6 ویژگی‌ تا برندسازی ساختمان‌های لوکس

6 ویژگی‌ تا برندسازی ساختمان‌های لوکس

4 مرداد 1399 cafe-mba توسط کافه MBA در:

6 ویژگی تا برندسازی ساختمان‌های لوکس

در این نوشته می‌خواهیم به ساختمان های لوکس که همان محصول قابل ارائه به مشتري می‌باشد و ویژگی‌ها و خصوصیات آنها برای برندسازی و همینطور تفاوت‌هاي بارز آنها با سایر ساختمان‌ها از سه منظر خود ساختمان و واحدها  بپردازیم.

ویژگی هاي ساختمان

یکی از مسائل بسیار مهم و اساسی در ساختمان های لوکس معماري ساختمان است. پیش از بحث درباره ویژگی هاي عمومی ساختمان های لوکس با گروه مشاوران  فراسو (کافه MBA) همراه شوید تا درباره سبک هاي معماري به طور کلی و سبک هایی که در بازار مسکن لوکس استفاده می شوند و به طور کلی سلیقه بازار از دید متخصصین این امر بپردازیم.

1- معماري در بازار ساختمان‌های لوکس

در یک دسته بندي کلی معماري در بازار ساختمان های لوکس در شهری مثل تهران به سه دسته کلی تقسیم می‌شود :

معماري کلاسیک اروپا که بیشترین سهم را در بازار ساخت و ساز لوکس دارد، معماري مدرن که پس از معماري کلاسیک در رده دوم سبک هاي مورد استفاده در بازار مسکن لوکس است و معماري بومی و اصیل ایرانی که در سطحی بسیار محدود و در کمتر از یک درصد ساختمان ها به چشم می خورد.

دو سبک مدرن و کلاسیک سبک هاي غالب در بازار  ساختمان های لوکس تهران هستند. دلیل آن نیز انحراف در سلیقه عمومی بازار می باشد که به علت ناآگاهی و فاصله گرفتن از اصول فرهنگ اصیل ایرانی و چند فرهنگی شدن جامعه و حتی خانواده ها، هر سبکی که از سوي سازندگان ارائه می شود به نوعی پذیرفته می شود. حال به ویژگی هاي اساسی دیگر ساختمان های لوکس می پردازیم.

2- منطقه ساختمان

یکی از عوامل بسیار مهم و تاثیرگذار در انتخاب مشتري در سطح بازار ساختمان های لوکس،منطقه قرار گرفتن ساختمان است. سابقا غالب مردم به دنبال دنج بودن و خلوت بودن مناطق و گاهی آب و هواي غالب منطقه بودند. هرچند این عوامل امروزه نیز در انتخاب محله قرار گرفتن ساختمان موثر است اما عامل مهم دیگري تحت عنوان پرستیژ محله نیز در انتخاب هاي مشتریان بازار ساختمان های لوکس در شهر تهران وارد شده است. اهمیت مکان ساختمان به حدي است که قسمت بزرگی از قیمت آن به این عامل مربوط است. یک ساختمان ممکن است مطابق استانداردهاي لوکس دنیا و با بهترین مصالح و شیوه هاي ساخت آماده شود اما اگر در منطقه اي که از دید مشتري پرستیژ مناسبی نداشته باشد قرار گیرد، فروش آن به سختی و با قیمتی بسیار کمتر از حد انتظار صورت خواهد گرفت. همانگونه که قبلا گفته شد مثلا مهم ترین منطقه لوکس نشین تهران منطقه یک می باشد که اغلب ساخت و سازها در حوزه ساختمان های لوکس تهران در این منطقه انجام می شود.

3- پلان ساختمان

از عوامل دیگري که نقش مهمی در ساختمان های لوکس و البته در تمامی ساختمان ها دارد پلان ساختمان است. یک پلان خوب ساختمان داراي ویژگی ها و خصوصیاتی است که در اینجا به آنها اشاره می کنیم. در طراحی پلان ها در ساختمان هاي لوکس معماران برجسته حداکثر توجه را به سبک زندگی فردي که می خواهد در آن زندگی کند می نمایند تا نیازهاي وي در طراحی کاملا برطرف شود. این مسئله معمولا از طریق شنیدن نیازهاي کارفرما و گاهی کشف نیازهاي پنهان وي توسط معمار یا گروه معماري انجام می شود. البته از آنجایی که اغلب پروژه هاي مسکونی ساختمانی، تجاري و براي فروش به مشتري نهایی می باشند، معمولا از قبل مشخص نیست که چه کسی در آن ها زندگی خواهد کرد.

لذا بسیاري از معماران طبق تجربه خود و سرمایه گذار و سلیقه میانه بازار اقدام به طراحی می نمایند. در طراحی پلان یک ساختمان لوکس فضاها باید به گونه اي اختصاص یابند که بیش از میزان مورد نیاز در حالت معمول باشند و همچنین باید به کثرت و تنوع فضاها توجه نمود که این دو خود باعث بالا رفتن متراژ واحدها می شوند. زمانی که در ساختمان متراژ بالا می باشد تخصیص صحیح نسبت فضاها مهم تر بوده و فضاها باید درست و به گونه اي طراحی شوند که حداکثر عملکرد را دارا باشند. در هر ساختمان فضاها به سه دسته اصلی تقسیم می شوند:

1. حریم خصوصی (مانند اتاق هاي خواب).
2. حریم عمومی (مانند پذیرایی).
3. فضاهاي واسط یا میانه (مانند ورودي اصلی، راهروهاي ارتباطی و آشپزخانه).

از مهمترین مسائلی که در طراحی یک پلان خوب باید در نظر گرفته شود تفکیک فضاهاي عمومی و خصوصی دسترسی مناسب به فضاهاي عمومی و خصوصی است که به آن عرصه بندي میگویند. در طراحی پلان ساختمان های لوکس عوامل دیگري نیز دخیل می باشند که رعایت مجموعه این عوامل با چاشنی خلاقیت منجر به شکل گیري یک پلان خوب براي ساختمان و در نهایت بهتر فروش رفتن آن می شوند و در زیر به آن ها اشاره می نماییم.

نور: ساختمان باید به گونه اي طراحی شود که در طول روز از حداکثر نور طبیعی استفاده کند. این موضوع فواید بسیاري داشته که از آن جمله به کاهش مصرف انرژي، افزایش شادابی ساکنین و … می توان اشاره کرد. البته باید توجه داشت که همه فضاها نیاز به نور یکسان ندارند.

دید: طراح باید به این مسئله توجه کند که هر واحد در حد امکان از دید مناسبی برخوردار باشد بدین معنی که از خارج ساختمان به فضاي داخل کمترین میزان اشراف و از داخل به خارج دید و منظره مناسبی داشته باشد.

حداقل کردن سر و صدا: در طراحی ساختمان ها به خصوص ساختمان های لوکس باید به گونه اي عمل کرد سر و صدا به کمترین میزان خود برسد و فضاهاي خصوصی ساکت ترین نقاط باشند. به عنوان مثال اتاق هاي خواب دورترین فاصله را از خیابان داشته باشند و یا نشیمن عمومی و خصوصی به شکل مناسبی تفکیک شده باشند.

ایجاد دماي مناسب: به این معنی است که ساختمان به شکلی طراحی شود که در تابستان و زمستان با کمترین میزان مصرف انرژي به دماي مطلوب برسد.

تخصیص متراژ مناسب و صحیح: در طراحی واحدهاي ساختمان باید تناسب کلیه فضاها در مقایسه با یکدیگر و البته در مقایسه با مساحت کل واحد به اندازه استاندارد و قابل قبول باشد.

عملکرد فضاها: که باید شناخته شده و کاربردي 1 باشد. عملکردهاي مختلف در هر فضاهاي مختلف باید به خوبی شناخته شده باشد و آن فضا به گونه اي طراحی شده باشد که آن عملکرد در آن فضا به بهترین شیوه قابل انجام باشد. به عنوان فاصله آشپزخانه تا محل قرار گیري میز نهارخوري باید حداقل بوده و یا محل قرار گیري یخچال و اجاق گاز در آشپزخانه باید نزدیک به هم باشد. به شیوه حرکت و توزیع و درستی قرارگیري عملکردها بر اساس حرکت در ساختمان سیرکولاسیون 2 نیز گفته می شود.

این موارد در طراحی مشاعات ساختمان نیز کاربرد دارد. البته باید توجه داشته که مشاعات، ویترین و آبروي ساختمان بوده و هر فرد در مراجعه به ساختمان ابتدا به مشاعات بر می خورد و به آن توجه می کند. لذا معمولا نظر کارفرما در طراحی مشاعات بسیار مهم است. در کل در طراحی پلان ها باید زندگی انسان در نظر گرفته شود تا بتواند باعث ایجاد احساس آسایش و آرامش شود.

4- امکانات ساختمان

منظور امکانات ساختمان تسهیلات 1 اضافه اي است که به ساختمان های لوکس در جهت راحتی و استفاده ساکنین آن اضافه می شود. استخر و سونا، سالن هاي اجتماعات، سالن هاي ورزش، محوطه هاي سبز، سیستم هاي کنترل هوشمند انرژي و … از جمله ي این امکانات می باشند. فلسفه تعبیه امکانات مختلف در ساختمان این است که ساکنین بتوانند بدون رفت و آمد در سطح شهر، نیازهاي خود را تا حد امکان در محل زندگی خود براورده نمایند و زمان کمتري از آن ها گرفته شود.

به همین دلیل افزایش امکانات باعث ایجاد ارزش افزوده براي مشتري شده و ساختمان ها بهتر به فروش می روند. روند افزایش امکانات همچنان ادامه داشته و با توجه به استقبال مشتریان ساختمان هاي لوکس به نظر در آینده نیز ادامه نیز خواهد داشت. بسیاري از امکانات منوط به پیشرفت تکنولوژي هستند و با جلو رفتن تکنولوژي آن ها نیز تغییر می کنند. بنابراین تا زمانی که تکنولوژي پیشرفت می کند امکانات جدیدي در جهت خلق آسایش و راحتی ساکنین و به عبارتی دیگر خلق ارزش براي مشتري به ساختمان ها اضافه می شود. البته در بازار معمولا در مواردي که تکنولوژی جدیدي به وجود می آید در استفاده از آن احتیاط می شود تا زمانی که آن تکنولوژي جواب خود را پس بدهد.

البته باید به این مطلب نیز اشاره نمود که هر تکنولوژیی که امروزه به صورت گسترده مورد استفاده قرار می گیرد ابتدا وارد بازار لوکس شده و پس از طی دوره اي به عموم بازار گسترش یافته است. مسئله دیگري که در رابطه با امکانات ساختمان هاي لوکس باید در نظر گرفت میزان مصرف انرژي آن ها می باشد. کاهش منابع انرژي و کمیاب شدن آن ها و در نتیجه بالا رفتن قیمت انرژي در آینده می تواند بر روند افزایشی امکانات در ساختمان ها تاثیرگذار باشد. لوکس بودن الزاما به معنی مصرف بیشتر و هزینه کردن بیشتر نیست و این طرز تفکر کاملا نادرست است. به نظر در آینده با کاهش منابع انرژي این طرز تفکر تغییر کرده و در طراحی امکانات و حتی خود ساختمان ها تجدید نظر خواهد شد.

امکانات تزریق شده به ساختمان ها باید با در نظر گرفتن نیازهاي انسان و سبک و فرهنگ زندگی افراد باشد، لذا لازم است پیش از اضافه کردن امکانات به ساختمان ها مطالعه کافی در رابطه با فرهنگ و طرز زندگی و عادت ها و ارزش هاي اجتماعی آن جامعه صورت گیرد.

5- طراحی داخلی

همانگونه که نماي بیرونی یک ساختمان اهمیت دارد، طراحی داخلی آن نیز براي ساکنین بسیار مهم است. امروزه در طراحی هاي داخلی ساختمان های لوکس استفاده از مصالح و عناصر گران قیمت رایج است. همچنین ظاهري پر از تزیینات و پر زرق و برق و شلوغ در اغلب منازل به چشم می خورد. تزیینات اضافی و شلوغ کردن و استفاده از عناصر و جزییات بیش از حد، خانه را از هدف اصلی آن یعنی ایجاد آرامش براي ساکنین آن دور می سازد و حتی در رفتارهاي افراد ساکن خانه تاثیر گذار است. مسئله اي که در طراحی داخلی واحدها اهمیت دارد طراحی هنرمندانه آن است.

استفاده از نور، رنگ و مصالح مناسب و ایجاد هارمونی بین این عوامل و سایر اجزا باعث می شود که طراحی داخلی خانه دلنشین و آرامش بخش شود و حتی در مواردي باعث بزرگ تر جلوه کردن آن گردد. یک طراحی داخلی دلنشین تاثیر بسیار زیادي در انتخاب و پسند مشتریان واحدهاي مسکونی لوکس و گران قیمت دارد زیرا تفکر غالب مشتریان اینست که پس از خرید واحد مسکونی، خود باید دست به اصلاحات فراوان بزنند تا طرح مورد پسند خود را ایجاد کنند، اما در صورتی که این طراحی بر اساس اصول زیبایی شناسی صورت گرفته باشد این مشکل براي مشتریان کمتر پیش خواهد آمد.

6- نوآوری

همانگونه که قبلا هم گفته شد هر نوآوري که صورت می گیرد ابتدا به بازار لوکس وارد شده و پس از طی دوره اي به بازارهاي عادي راه پیدا می کند. نوآوري ها معمولا در جهتی صورت می‌گیرند که باعث ارتقاي منافع اقتصادي بشوند و به همین دلیل است که ابتدا سر از بازار لوکس در می آورند، زیرا در ابتدا داراي قیمتی بالاتر بوده و همچنین بسیاري از افراد تشکیل دهنده این بازار به دنبال تمایز و در نتیجه به دنبال نوآوري هاي متمایز کننده می باشند. در حال حاضر اغلب نوآوري هایی که در صنعت ساختمان صورت می گیرد به جنبه تزیینات و مسائل ظاهر ساختمان مربوط می شود و نوآوري هاي بنیادي کمتر به چشم می خورند. مسائل مربوط به ظاهر ساختمان در فروش رفتن بهتر آن موثرترند، بنابراین بیشتر مورد استقبال سازندگان قرار میگیرند. البته بسیاري از نوآوري ها هم در زمینه فنی و تکنیکال رخ می دهند که باعث ارتقاي تکنیکهاي ساخت یا ایجاد مصالح جدید با هزینه هاي پایین تر و کارایی بیشتر می شوند. نوآوري به صورت بنیادي در طراحی کمتر اتفاق می افتد زیرا طراحی اصولی دارد که همواره باید رعایت شوند که پیشتر به آن ها اشاره کردیم. نوآوري هایی که در ایران استفاده می شوند اغلب با یک فاصله زمانی کوتاه از سایر نقاط جهان به ایران وارد می شوند.

مواردي که در بالا ذکر شد هیچ کدام به تنهایی نمی توانند باعث شوند تا یک ساختمان لوکس محسوب شود. رعایت مجموعه‌اي از این موارد و در نظر گرفتن مجموعه‌اي مناسب از این عوامل مطابق شرایط خاص هر پروژه باعث لوکس محسوب شدن هر ساختمان می شود. در واقع ساختمانی لوکس است که به کلیه نیازهاي زندگی در آن بها داده شده باشد. لوکس بودن یک احساس است که پدید آمدن آن ملزم به یک سري شرایط است. در واقع لوکس بودن مجموعه چیزهایی است که دستیابی به آن ها براي هر فرد خوشایند است و در وي احساس رضایت، آسایش، آرامش و امنیت ایجاد می کند. همچنین براي مشتریان خاص نیز باید احساس تمایز و همچنین سبک و تجربه جدید و متمایز از زندگی نیز مورد توجه قرار گیرد.

دپارتمان تحقیق و توسعه (R&D)
گروه مشاوران املاک فراسو