خصوصیات مهم ساختمانهای لوکس
خصوصیات مهم ساختمانهای لوکس
علاوه بر مواردي که در نوشته قبل ذکر شد عوامل دیگري نیز در لوکس بودن یک ساختمان تاثیر دارد که رعایت آن ها در ساختمان باعث خلق ارزش براي مشتري شده و در انتخاب وي تاثیرگذار خواهد بود. باید توجه کرد که رقابت در بازار ساختمان های لوکس در شهرهای بزرگ بسیار شدید میباشد زیرا سرمایهگذاران بسیاري سرمایه خود را وارد این بازار نموده و اقدام به ساخت و ساز کرده اند. پس رعایت هر چه بیشتر اصول ساخت و ساز لوکس و ایجاد تمایز هر چه بیشتر در ساختمان خود، میتواند آنها در نیل به اهداف خود یاري نماید. در زیر به سایر مسائل مهم در ساختمانهاي لوکس اشاره میکنیم.
استفاده از مصالح لوکس
استفاده از مصالح و عناصر گران قیمت و بادوامبا برندهاي بین المللی که در شان ساختمان باشند در بازار ساختمان های لوکس اهمیت زیادي دارد. به خصوص در مواردي که این مصالح در ظاهر ساختمان و واحدها بکار رفته باشند.
استفاده از تکنولوژي روز
باید به این مسئله توجه کرد که تجهیزات، تاسیسات و مصالح استفاده شده در ساختمان های لوکس از تکنولوژي روز دنیا استفاده کرده باشند و به روز باشند. سیستم هاي حرارتی و برودتی، سیستم هاي مدیریت هوشمند ساختمان، سنسورهاي روشنایی و …از این قبیل می باشند.
متراژ
معمولا واحدهاي ساختمان های لوکس از متراژ بالاتري نسبت به ساختمان هاي معمولی برخوردارند. دلیل این امر هم طراحی پلان هاي فراتر از نیازهاي حداقل زندگی و کثرت فضاهاي داخلی در جهت ایجاد احساس راحتی و آرامش می باشد. این مسئله در مشاعات و امکانات ساختمان نیز اهمیت دارد. سازنده ها سعی بر این دارند که در هر ساختمان واحدهایی با متراژهاي متنوع ایجاد کنند تا براي هر سلیقه و هر نیاز بازار واحدي براي ارائه وجود داشته باشد. همچنین معمولا هرچه واحدها در طبقات بالاتر قرار گیرند بیشتر مورد پسند بوده و از قیمت بالاتري برخوردارند.
اجراي دقیق و فنی
اجرای فنی و دقیق با تعهد به اصول فنی اهمیت زیادي در فروش ساختمان و ایجاد احساس امنیت و آسایش ساکنین دارد. می توان گواهی نامه هاي کیفیتی که در هنگام ساخت در بخش هاي مختلف ساختمان کسب شده اند را نیز در اختیار خریدار قرار داد تا اطمینان وي جلب شود.
نماي ساختمان
نما و ظاهر ساختمان های لوکس در واقع خبر از درون آن می دهد. نما میتواند نشان دهنده سبک معماري استفاده شده در ساختمان باشد. همچنین نماي متمایز نسبت به ساختمانهاي اطراف می تواند بر اهمیت آن در منطقه و در نتیجه فروش بهتر آن بیفزاید.
لابی
لابی یک ساختمان لوکس باید در حد امکان مجلل باشد زیرا اولین فضاي داخلی ساختمان است که هر مراجعه کننده و مشتري با آن روبرو میشود و در واقع لابی ویترین ساختمان است. معمولا براي لابی سقف رفیعی در نظر گرفته میشود و امکانات و مبلمان مناسب براي مراجعین فراهم می شود تا احساس راحتی، رضایت و آسایش در وي به بهترین وجه ایجاد شود.
آشپزخانه
یکی از ارکان اصلی هر واحد مسکونی به خصوص در فرهنگ ایرانی آشپزخانه آن می باشد. بسیاري از افراد آشپزخانههاي بزرگ و جادار را می پسندند. سازندگان با تجربه و موفق معمولا آشپزخانه هاي ساختمان های لوکس را با استفاده از برندهاي مطرح بین المللی کاملا تجهیز و آماده استفاده می کنند. زیرا اگر آشپزخانه کامل تجهیز نشده باشد و مثلا ابعاد و محل قرار گیري کابینتها و … با وسایل خود مشتري همخوانی نداشته باشد باعث نارضایتی شده در فروش واحد مشکل به وجود میآید.
پارکینگ
از آنجایی که معمولا خانوادههاي مرفه در تهران بیش از یک اتومبیل وجود دارد نیاز به پارکینگ به تعداد کافی کاملا احساس میشود. اگر تعداد کافی پارکینگ در اختیار خریدار قرار نگیرد فروش واحد با مشکل مواجه میشود زیرا شهر تهران با انبوهی از اتومبیل روبرو بوده همواره مشکل پارك در سطح شهر وجود دارد و گذشته از آن امنیت کافی براي پارك کردن اتومبیل در خارج از خانه به مدت طولانی وجود ندارد.
فضاي استراحت
امروزه در ساختمان های لوکس تهران معمولا فضایی در ساختمان تعبیه میشود تا ساکنین بتوانند با آرامش در آن استراحت و یا همراه با خانواده به تفریح بپردازند. این فضا ممکن است در ساخت محوطه مورد توجه قرار گیرد. در بسیاري از ساختمان ها این فضا بصورت فضاي سبز بام در اختیار ساکنین قرار میگیرد. استفاده از عناصر طبیعی مثل آب و همچنین فضاي سبز براي این فضا رایج است.
رعایت مجموعهاي از این موارد و در نظر گرفتن مجموعهاي مناسب از این عوامل مطابق شرایط خاص هر پروژه باعث لوکس محسوب شدن هر ساختمان میشود. آژانس های تبلیغاتی بیشماری در سرتاسر دنیا و ایران وجود دارند که میتوانند یک برند لوکس را با ارزشها و فرهنگهایش ایجاد کنند. اما سرمایهگذاران املاک و مستغلات و سازندگان ساختمان میبایست با انتخاب یک مجموعه حرفهای با پیش زمینه در صنعت ساختمان و استفاده از خدمات حرفه ای مشاوره برند و مدیریت برند ساختمانی ، ارزش افزودههایی فراتر از آن چه که وجود دارد برای خود و برندشان ایجاد نموده و وارد حوزه برندسازی املاک و مستغلات و ساختمان شوند.
دپارتمان تحقیق و توسعه (R&D)
گروه مشاوران املاک فراسو