سرمایه گذاری در املاک سکویی برای سودآوری
توسط
سرمایه گذاری در املاک سکویی برای سودآوری
سرمایه گذاری در املاک یکی از قدیمی ترین و قابل اعتمادترین و سودآورترین راه‌های شروع کسب ثروت است. میلیاردرها و افراد سرشناسی همچون دونالد ترامپ، وارن بافت، رابرت کیوساکی … ثروتشان را از راه سرمایه گذاری در املاک بدست آورده‌اند. پس چرا شما وارد این سرمایه گذاری نشوید؟ با مشاوران گروه املاک فراسو (کافه MBA) همراه شوید تا بیشتر با مزایای سرمایه گذاری در بازار املاک آشنا شوید.
چرا باید سرمایه گذاری دراملاک را به عنوان یک گزینه در نظر بگیریم؟
1-رشد بسیار زیاد در بازار املاک
بازار ملک در ۴۰ سال گذشته رشد ۱۵۰۰ برابری و حتی بیشتر داشته است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. به این دلایل سرمایه گذاری در بازار ملک برای سرمایه گذارای همواره سودآور خواهد بود.
2– بیشترین جذب سرمایه توسط بازار ملک
بازار املاک در چند سال اخیر بیشترین جذب سرمایه را داشته است. به طوری که ۸۰% از اموال مردم ایران در بازار ملک سرمایه گذاری می‌شود. تنها ۲۰% درصد از این سرمایه در بازارهای دیگر مانند طلا و دلار سرمایه گذاری می‌شود.
3- سرمایه گذاری در بازار املاک، پشتوانه‌ای برای افراد و شرکت‌ها
به دلیل امنیت و رشد بلندمدتی که در بازار ملک وجود دارد؛ تمامی برندهای معتبر و شرکت‌ها قسمتی از سرمایه‌ی خود را به خرید ملک اختصاص می‌دهند. به این منظور که در صورت بروز هرگونه مشکلی مانند ورشکستگی از سندملکی به عنوان پشتوانه و تکیه‌گاه استفاده کنند.
4- اهمیت ثبات بازار ملک برای دولت‌‌ها
فعالیت و ثبات در بازار ملک برای هر کشوری بسیار مهم است. چرا که در جوار این بازار ۴۰۰ بازار شغلی ایجاد می‌شود. مشاغلی از قبیل سرمایه گذار، طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله کش و …. در نتیجه ثبات در بازار ملک بقیه بازارها را نیز تحت شعاع خود قرار می‌دهد.
5– غیرقابل سرقت بودن املاک
مورد دیگری که سرمایه گذاری در بازار ملک را از دیگر بازارها متمایز می‌کند غیر قابل سرقت بودن ملک است. طلا، دلار، ماشین و هر ارزش همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. همیشه باید نگران محافظت از آن باشید. اما ملک از این خطر در امان است و سارقان نمی‌توانند چشم داشتی به اصل ملک شما داشته باشند.
6- امکان بیمه شدن ملک برای امنیت بیشتر
در مواردی حتی برای امنیت بیشتر ملک را در برابر حوادثی مانند: آتش‌سوزی، زلزله، سیل و … بیمه می‌کنند تا درصورت بروز هرگونه اتفاق بیمه خسارت را پرداخت کند.
7- اعتبار اجتماعی ناشی از سرمایه گذاری در بازار املاک
خرید ملک اعتبار اجتماعی برای شما به همراه خواهد داشت. چه در سطح داخلی و چه حتی در سطح بین‌المللی!
8- غیر قابل مصادره بودن املاک
طبق حقوق بین‌الملل هیچ‌کس حق مصادره املاک قانونی مالک را ندارد! حتی اشغالگران خارجی.
9– محدودیت منابع در بازار املاک
ارزش ملک بر خلاف ارزش‌های دیگر قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمندتر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌شود.
بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. درست است شاید از نظر پهنای ایران یا جهان این حرف عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه گذاری دارند بسیار محدودند. در نتیجه بازار املاک دارای منایع محدودیست.
10- اعتبار قضایی ناشی از سرمایه گذاری در بازار املاک
سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هر گونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، شما می‌توانید از سند ملک خود برای ضمانت استفاده کنید.
11- امکان گرفتن وام با سرمایه گذاری در بازار املاک
شما از ارزش سند ملکی خود می‌توانید برای گرفتن وام از بانک های دولتی یا خصوصی استفاده کنید. مثال : شخصی ملکی را در سال ۹۷ خریداری می‌کند. با استفاده از ارزش سند ملکی برای خود وامی دریافت می‌کند. با پول وام وارد عرصه تولید شده یا پا به بازار واردات و صادرات می‌گذارد. پس از یک سال یعنی در سال ۹۸ از طرفی ارزش ملک او حدودا ۳ یا ۴ برابر خواهد شد. از طرف دیگر با افزایش ارزش جنس تولید شده یا خریداری شده برای واردات یا صادرات ۴ برابر سود می‌کند. در نتیجه به راحتی مبلغ وام را به بانک برمی‌گرداند.
12– درآمدزایی با خرید ملک
ملک شما می‌تواند از طریق مختلف به یکی از راه‌های درآمدی شما تبدیل گردد. برای مثال می‌توانید از روی سند ملکی وام بگیرید. ملک را اجاره دهید یا کسب و کاری در آن راه‌اندازی کنید.
اگر ملکی را برای زندگی، دفتر کار یا مغازه خریداری کنید در گذر یک سال ارزش ملک افزایش یافته و شما سود خواهید کرد. اما اگر همان ملک را را به جای خرید، اجاره کنید؛ پس از یک سال هزینه زیادی را پرداخت و در نهایت ضرر کرده‌اید! به طور کلی در کشورهای با تورم اقتصادی بالا مانند ایران، خرید ملک به صرفه تر از اجاره‌ی آن است. به خصوص برای بیشتر از یک سال.
13- ریسک کمتر سرمایه‌گذاری در بازار املاک
ورود به بازار ملک نیاز به این تخصص ندارد. در حالیکه برای حضور و سرمایه گذاری در بازارهایی مثل بورس نیاز به داشتن تخصص و واسطه است. برای پیدا کردن یک فرد یا کارگزاری مورد اعتماد هم قطعاً باید زمان زیادی را صرف کرد و ریسک این موضوع را هم پذیرفت. درصورتی‌که سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات نیاز به دانش تخصصی زیادی ندارد می‌توان شخصا برای سرمایه گذاری در این مورد اقدام کرد.
اهمیت سرمایه‌گذاری در املاک در ایران
یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصاد ایران سرمایه‌گذاری در املاک است. املاک و مستغلات در چند دهه اخیر نقش پررنگی در تولید ناخالص داخلی، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و اشتغال داشته‌اند و مشاغل زیادی در حوزه صنعت ساختمانی ایجاد شدند که در حال حاضر نیز فعال هستند.
سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند به نوعی برای شما آرامش خاطر به همراه آورد. چرا که شما می‌دانید همیشه پشتوانه‌ای مالی برای روزهای سخت دارید. سرمایه‌گذاری در املاک در ایران سودآور است چرا که سهم صنعت ساختمان در تولید ناخالص داخلی نسبت به صنایع دیگر نیز بیشتر است.
دپارتمان تحقیق و توسعه (R&D)
گروه مشاوران فراسو
