اهمیت ساخت و ساز در طرح هادی روستایی
اهمیت ساخت و ساز در طرح هادی روستایی
طرح هادی روستایی در حقیقت یک نوع نقشه راه برای توسعه یک روستا محسوب میشود؛طرح هادی روستایی طرحی است که علاوه بر ساماندهی و اصلاح بافت موجود در روستا، میزان و مکان گسترش در آینده و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای گوناگون مانند مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی و … و نیازمندیهای عمومی روستایی بر حسب مورد در قالب مصوبات طرحهای ساماندهی فضا و سکونتگاههای روستایی یا طرحهای جامع ناحیهای را تعیین میکند، طرح هادی روستایی توسط کارشناسان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه میشود. برای اینکه بیشتر با طرح هادی روستایی و اهمیت آن آشنا شوید با مشاوران گروه املاک فراسو (کافه MBA) همراه شوید.
نقش طرح هادی در خرید و فروش زمین در روستا
در خرید و فروش زمین در روستا، این طرح به چه کار ما میآید؟ وقتی شما یک قطعه زمین روستایی میخرید قصد ساختوساز در آن دارید، اما شاید وقتی برای گرفتن مجوز ساختوساز به مراجع قانونی مراجعه کنید با پاسخ منفی مواجه شوید. در حقیقت آنجا به شما خواهند گفت که براساس طرح هادی روستایی شما اجازه ساختوساز در این زمین را ندارید.
اصطلاح «داخل بافت» چیست؟
یک اصطلاحی که در طرح باید با آن آشنا باشید «داخل بافت» است، داخل بافت نام اصطلاحی است که در طرح هادی روستایی از آن زیاد استفاده می شود. وقتی میگویند که زمینی در داخل بافت قرار گرفته است، یعنی آن زمین در محدوده مجاز طرح هادی بوده و میتوان برای آن مجوز و پروانه ساخت گرفت و اقدام به ساخت و ساز کرد. پس ساخت و ساز در زمینی که در داخل بافت قرار گرفته، بلامانع می باشد.
آیا زمین من داخل بافت است؟
به زمینهای موجود در طرح هادی روستایی، مجوز ساخت داده میشود. بنابراین این زمینها در غیاب هر مشکلی، میتوانند میزبان ساخت و ساز ویلا باشند، عاملی که در زمینهای خارج بافت، حکایت متفاوتی برایشان روایت شده. خارج بافت بودن، به معنای قرارگیری زمین خارج از محدوده طرح هادی روستایی است و آنچه خارج از این دایره باشد، ازنعمت ساخت و ساز بیبهره خواهد ماند.
تغییر کاربری و ساخت خانه در روستا
به خاطر داشته باشید که طرح هادی روستایی قابل تغییر است. یعنی شما میتوانید درخواست تغییر کاربری یک زمین روستایی را هم داشته باشید. براساس توافق انجام شده میان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سازمان امور اراضی، هر گونه تغییر کاربریهای اراضی داخل طرحهای هادی روستایی با موافقت سازمان امور اراضی انجام خواهد شد. پس شما برای ارائه چنین درخواستی باید به این سازمان بروید.
شاید در نگاه اول، هزینه ساخت خانه در روستا در نگاه برخی از افراد پایین به نظر برسد. بههرحال قیمت زمین در روستاها بسیار کمتر از شهرها است و بهخاطر امکانات کمتر، تقاضا برای خرید زمین هم آنچنان بالا نیست. ازطرفی همانطور که گفته شد ساخت خانه در روستا در هر زمینی امکان ندارد. به بیان دیگر شاید زمین ارزان مدنظر شما، داخل بافت نباشد و امکان کاربری مسکونی به شما ندهند. درنتیجه با چالشهای بیشتر و شاید هزینههای تغییر کاربری مواجه شوید.
حالا که با طرح هادی روستایی آشنا شدهاید با دیدن آگهی فروش زمین روستایی بلافاصله برای خرید آن وسوسه نمیشوید و وضعیت کاربری زمین را هم بررسی میکنید. اکنون میدانید که اگر زمین مورد نظر داخل بافت نباشد و شما در آن ساختوساز کنید، به ساختمان شما سند نمیدهند و هر روز امکان تخریب آن توسط شهرداری یا دهیاری وجود خواهد داشت. پس قبل از اینکه پای معامله خرید زمین بنشینید و آن را نهایی کنید ابتدا سراغ طرح هادی در دهیاریها یا شهرداریها بروید و مطمئن شوید که زمین مورد نظرتان در داخل بافت روستایی است.
دپارتمان تحقیق و توسعه (R&D)
گروه مشاوران املاک فراسو