درباره ساخت و ساز غیرمجاز در روستا چه می‌دانید؟
توسط
درباره ساخت و ساز غیرمجاز در روستا چه می‌دانید؟
ساخت و سازهاي غیرمجاز و بدون برنامه در کمتر از یک دهه در محدوده روستاهاي ییلاقی رواج زیادي پیدا کرده و هیچ چارچوب و برنامه‌ای براي آن تدوین نشده است. در واقع مالکان غیربومی، خارج از ضوابط طرح هادي روستایی اقدام به ساخت وساز نموده و باعث ایجاد بافت و کالبد ناهنجار می‌شوند.
در این میان برخی افراد سوءاستفاده گر به ساخت خانه هایی به دور از قوانین ساخت و ساز روی می آورند. برای اطلاعات بیشتر درباره ساخت و ساز غیرمجاز در روستا با مشاوران گروه املاک فراسو (کافه MBA) همراه باشید.
ضوابط مربوط به نحوه ساخت و ساز در روستا
۱- هر گونه ساخت و ساز باید صرفا در داخل محدوده طرح هادی مصوب که طبق ضوابط و مقررات مندرج در بند ۱۰ مجاز باشد و ساخت و ساز در خارج از محدوده طرح هادی ممنوع می باشد.
۲- تمامی ساکنین روستا، کلیه دستگاه های اجرایی دولتی و غیر دولتی و همه دست اندرکاران عمران روستایی، قبل از شروع ساخت و ساز در روستا در محدوده طرح هادی باید برای اخذ پروانه ساختمان، هماهنگی های مربوطه را با دهیاری روستا و در صورت فقدان دهیاری، از طریق اعضاء شورای اسلامی با ارائه یک تقاضای کتبی و مدارک مورد نیاز از مرجع ذیربط پروانۀ ساختمانی، اقدام نمایند.
۳- برای جلوگیری از تخلفات مربوط به ساخت و ساز غیرمجاز در روستا ، باید در کلیه عملیات ساختمانی که در محدوده مصوب طرح هادی است، رعایت مفاد پروانه ساختمانی صادره توسط کلیه سازندگان، ساکنین، تمامی دستگاه های اجرایی و دیگر دست اندرکاران عمران روستایی الزامی می باشد.
۴- لازم به ذکر است که دهیاری و در صورت فقدان آن، اعضاء شوراهای اسلامی روستا اختیار این را دارند که از هر گونه ساخت و ساز غیر مجاز و بدون پروانه ساختمان در داخل محدوده مصوب طرح هادی جلوگیری نموده و سازنده و متقاضی را راهنمایی و برای اخذ پروانه ساختمان به مرجع ذیربط معرفی نمایند. و در صورت عدم توقف عملیات ساخت و ساز غیرمجاز در روستا ، در اولین فرصت ممکن، دهیار و یا شورا و حتی بخشداری می تواند اقدامات قانونی لازم را به صورت کتبی به مرجع ذیربط گزارش دهد.
۵- و در پایان کار ساخت و ساز، برای صدور سند مالکیت ساختمان در روستا، اداره ثبت و اسناد شهرستان مکلف است برای صدور سند، استعلام مبتنی بر غیرمجاز نبودن ملک ساخته شده را از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان اخذ نماید و در صورت بلا مانع نبودن مراحل ساخت و ساز، سند صادر شود.
جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز در روستا
ساخت و ساز غیر مجاز در روستا، شامل مواردی مانند زمین خواری می شود . روستاها معمولا محلی هستند که مورد طمع زمین خواران قرار می گیرند. در طرح هادی روستاها، اراضی کشاورزی مشخص شده و ساخت و ساز در آن ها ممنوع می باشد.
برای جلوگیری از تغییر کاربری های غیر مجاز پیشنهاد می شود دستگاه های خدمات رسان از دادن خدماتی مانند انشعاب آب و برق به ساختمان های ساخته شده در این زمین ها چشم پوشی کنند. در این صورت راه برای تغییر کاربری و استفاده از اراضی کشاورزی سخت تر خواهد شد.
مورد دیگر از ساخت و ساز غیر مجاز در روستاها مواردی هستند که فاقد پروانه بوده و بدون کسب اجازه از هیچ کدام از دستگاه های مربوطه اقدام به ساخت و ساز می کنند. همچنین گروه دیگری هستند که پروانه کسب می کنند اما ضوابط پروانه را نادیده می گیرند.
- برای جلوگیری از ساخت و سازهای غیر مجاز در روستاها و نحوه رسیدگی به تخلفات کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور، قوه قضاییه و وزارت مسکن و شهرسازی در استانداری ها تشکیل خواهد شد.
- بر حسب میزان شدت تخلف، حکم قلع بنا یا جریمه ای معادل با پنجاه تا هفتاد درصد قیمت روز اعیانی تکمیل شده، صادر خواهد شد. دهیاری باید در برخورد با ساخت و ساز های غیر مجاز اعلام شده از طریق بخشداری که شامل مواردی مانند سرپیچی از اصول حاکم بر ساخت و ساز و همچنین عدم رعایت سرانه و کاربری های مشخص شده مطابق با طرح هادی روستایی را فورا به اطلاع کمیسیون مستقر در استانداری برساند.
نحوه صدور پروانه ساختمان روستایی
۱- در پروانه های ساختمانی که از طرف دهیاری صادر می شود باید حداکثر مدتی که برای پایان یافتن ساختمان ضروریست و نوع استفاده از آن درج گردد که حداکثر این مدت در ساختمان های معمولی نباید از سه سال بیشتر باشد.
۲- اقدام به دریافت پروانه ساختمانی با ثبت درخواست مالک در دهیاری شروع خواهد شد و دهیاری در صورت مطابقت ضوابط بااستعلام ازبنیادمسکن انقلاب اسلامی , مجوز تهیه نقشه را کتبا“ به متقاضی اعلام خواهد نمود.
۳ – مالک موظف است طبق مجوز تهیه نقشه نسبت به تهیه و ارائه آن به دهیاری در اسرع وقت اقدام نماید و عوارض پروانه ساختمانی‌با ارزش‌معاملاتی‌زمان صدور پروانه ساختمانی محاسبه خواهد شد .
۴- مالک مکلف است در زمان تعیین شده ساختمان را به اتمام برساند .
۵ – مالک یک سال برای تجهیز کارگاه و شروع عملیات ساختمانی مهلت دارد . بدیهی است پایان مهلت پروانه ساختمان های معمولی آخر سال سوم بعد از صدور پروانه ساختمانی خواهد بود که در پروانه ساختمانی درج می شود . ضمنا“ مالک می تواند بعد از تأیید نقشه های ساختمانی با دریافت مجوز نسبت به تجهیزکارگاه و آماده سازی زمین اقدام نماید .
۶ – تمدید پروانه ساختمانی برای کلیه ساختمان ها طبق تعرفه مربوطه خواهد بود .
۷- مدت پروانه ساختمانی دوسال بوده وتمدیدآن برای دوبار رایگان است که اعتبار هر تمدید یک سال خواهدبود. درصورت عدم اتمام ساختمان دراین مدت ،معادل ۲۵%عوارض صدورپروانه احداث زمان تمدیدپروانه (زمان مراجعه )، به عنوان عوارض هر تمدید ازسال پنجم اخذ خواهد شد.
دپارتمان تحقیق و توسعه (R&D)
گروه مشاوران املاک فراسو
