چرا باید مجوز ساخت ساختمان بگیریم
چرا باید مجوز ساخت ساختمان بگیریم
مسکن همواره یکی از بزرگترین دغدغههای بشری بوده است و انسانها در طول تاریخ برای ساخت مسکن تلاشهای زیادی کردهاند. ساخت مسکن در دورههای گذشته کار چندان دشواری نبود؛ اما به تدریج با گسترش شهرها و افزایش جمعیت، وجود نهادها و سازمانها برای ساماندهی ساخت و ساز گرفتن مجوز ساخت را ضروری گرداند. از تهیه نقشه معماری تا گرفتن گواهی پایان کار . در حالیکه در گذشته تنها کافی بود که افراد زمینی را از آن خود داشته باشند و با استفاده از سازههای بسیار ساده سرپناهی برای خود فراهم کنند. ساخت و ساز و نظارت بر ساخت در دوران گذشته بیشتر از همه چیز به تلاش خود افراد بستگی داشت و برای این کار نیازی نبود که از کسی اجازه بگیرند.
اخذ مجوز ساخت یا پروانه ساخت یکی از مراحل مهم در پروژه های عمرانی است؛ بدون داشتن این مجوزها اجازه پیش بردن و شروع پروژه ساختمانی به شما داده نمیشود، بنابراین لازم است تا با مراحل اخذ جواز ساختمان آشنا باشید، ما در مشاوران گروه املاک فراسو (کافه MBA) هرآنچه را که لازم است درباره مجوز ساخت بدانید را برایتان توضیح خواهیم داد، پس تا انتها همراه ما باشید.
پروانه و مجوز ساخت چیست؟
پروانه ساختمان یک سند معتبر است که گرفتنِ آن در شروع هر کاری برای ساخت و ساز لازم است، برای اخذ مجوز ساخت، مالک یا نماینده حقوقی ساختمان باید درخواستی را به شهرداری برای دریافت پروانه ارسال کند و بعد از طی کردن مراحل اداری، مجوز مورد نظر را بدست آورد، انجام دادن این مراحل ضروری است، زیرا بدون داشتن مجوز ساخت، تمام عملیان مربوط به ساختمان مثل ساخت و ساز، تخریب و گود برداری غیرقانونی محسوب میشود.
در مجوز ساخت چه اطلاعاتی ذکر میشود؟
مساحت زیربنا، تعداد طبقهها، مشخصات متقاضی حقیقی یا حقوقی، شماره پلاک ثبتی ملک، نوع اسکلت ساختمان، کروکی زمین، تاریخ صدور پروانه و … از جمله مواردی هستند که در مجوز ساخت قید میشوند.
یکی از مهمترین اطلاعاتی که در صفحه اول مجوز ساخت ذکر میشود، تاریخ شروع عملیات ساخت یا بازسازی و البته تعیین مهلت برای اتمام پروژه است. البته که میتوانید در صورت طولانیتر شدن پروسه کاری درخواست تمدید مهلت بدهید.
مجوز دیگری که برای گرفتن سند مالکیت واحدها ضروری است، «پایان کار» نام دارد. شخصی با عنوان ناظر پروژه را بررسی کرده و اجازه صدور پایان کار را میدهد. همچنین، ناظری که مسئولیت نظارت بر ساخت قانونی ساختمان را بر عهده دارد میتواند مراحل کار را بررسی کند. او این حق را دارد که هر کجا مسالهای را مغایر با قوانین مربوطه تشخیص داد دستور توقف عملیات ساخت را بدهد.
زمانی که روی صفحه نخست مجوز به عنوان مهلت ساخت آن ساختمان تعیین شده، براساس متراژ مساحت بنا مشخص گشته است. اگر نتوانید تا فرا رسیدن آن مهلت پروژه را تکمیل کنید، یک اخطاریه دریافت خواهید کرد و باید عوارض تعویق را پرداخت کنید. با انجام پروسه درخواست تمدید پروانه ساخت، زمان مناسبی به شما داده میشود تا پروژه را به پایان برسانید و در صورتی که نتوانید پروژه را تکمیل کنید دیگر تمدید مجدد پروانه امکانپذیر نخواهد بود. پس بهتر است که برای کامل کردن پروژه در زمان مناسب به خوبی برنامهریزی کنید.
مراحل اخذ مجوز ساخت
تهیه کردن درخواست و جمع کردن مدارک برای ارسال به شهرداری از سوی مالک دارای مراحلی است که باید آنها را با دقت انجام داد تا روند اخذ مجوز با بیشترین سرعت و کمترین درصد خطا پیش رود و شروع ساخت و ساز به تعویق نیفتد، در ادامه تک تک مراحل دریافت پروانه ساخت را برایتان لیست کرده ایم:
- تکمیل پرونده جواز در دفاتر خدمات الکترونیک در منطقه ساخت و ساز
- صدور دستور نقشه توسط گزارش مامور شهرداری
- طراحی دقیق کلیه نقشه ها توسط مهندسین مشاور
- پرداخت عوارض و دریافت جواز
- تهیه مدارک پیش نویس
- صدور جواز و پروانه تخریب و نوسازی
آگاهی از مراحل انجام کار بدون شک برای شما سودمند خواهد بود، با این همه اگر برای بار اول قصد دریافت جواز را دارید یا انجام دادن این کارها به صورت درست و اصولی برای شما زمان بر خواهد بود، توصیه میکنیک برای اخذ مجوز ساخت از شرکت های مشاور متخصص کمک بگیرید. این شرکت ها به عنوان وکیل قانونی شما پیگیر کسب جواز ساختمان شما خواهند بود.
انواع پروانه و مجوز ساختمان
- پروانه ساختمانی اراضی بایر
- مجوزساختباغات
- تخریب و بازسازی سازه
- تعویض مهندس ناظر
- اضافه اشکوب
- تغییر نقشه
- تبدیل و توسعه بنا
- تمدید پروانه
- تغییرات و تعمیرات
چرا برای پروژه های ساخت و ساز خود باید مجوز ساخت بگیریم؟
مهم ترین هدفِ گرفتن و اخذ جواز ساخت، این است که کلیه مراحل ساخت پروژه عمرانی شما قانونی و با رعایت استاندارد های روز دنیا و مطابق با آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهری پیش رود. از جمله مزایا و اهداف دیگری که برای اخذ پروانه ساختمان میتوان به آنها اشاره کرد، عبارت اند از: بهرهمندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی است.
زمان اعتبار و اخذ مجوز ساخت
یکی دیگر ار مواردی که در دریافت و اخذ مجوز ساخت لازم است بدانید، این است که پروانه ساخت باید قبل از شروع پروژه گرفته شود و جواز ساختمان های معمولی از زمان صدور تا 2 سال اعتبار دارد و اگر ساخت و ساز بیشتر از دوسال طول کشید و مالک نتواند در این مدت ساخت و ساز را به اتمام برساند ابتدا به او اخطار داده شده و سپس مشمول عوارض تعویق خواهد شد.
به عبارت دیگر مدت زمانی که برای اعتبار داشتن پروانه ساخت از سمت شهرداری تعیین میشود، به عواملی از جمله متراژ و تعداد طبقات بستگی دارد. برای روشن تر مسئله، خوب است بدانید ساخت و ساز یک ساختمان و پروژه عمرانی بزرگ حدود ۴ سال در نظر گرفته میشود.
بعد از به پایان رسیدن مدت قانونی جواز ساخت که ممکن است بعد از پایان ساخت و ساز و یا در حین اجرای کار باشد، اتفاقی که برای پروانه میفتد، این است که نیاز به تمدید مجدد آن از سمت شهرداری وجود دارد، برای این کار کافی است با پرداخت مبلغی اقدام به شارژ مجدد پروانه ساختمانی خود کنید، خوب است بدانید مبلغ پرداختی از قیمتی که سال های قبل پرداخت کرده اید کسر شده و باقی مانده آن از شما گرفته میشود.
عوارض شهرداری برای ساخت خانه
پرداخت هزینه و عوارض به شهرداری یکی از منابع درآمدی شهرداری ها در کل دنیا میباشد، تمام ساخت و سازی های انجام در شهرها و مناطق اطراف آنها باید در جهت زیباسازی شهری و زیرنظر سازمان نظام مهندسی و شهرداری انجام شود، از این رو به فکر فرار و پرداخت نکردن این هزینه ها برای ساخت خانه خود نباشید وگرنه ساختمان شما نیمه کاره مانده و مجبور به پرداخت هزینههایی بسیار بیشتر از مقدار اولیه عوارضی خواهید شد.
یکی از کارهایی که شما به عنوان سازنده باید انجام دهید این است که با قوانین مربوط به ساخت و ساز به خوبی آشنا شوید. انجام دادن تمام این مراحل اگر چه زمانبر هستند و نیاز به صرف هزینه و زمان و انرژی دارد، اما در عوض وقتی مجوز و پروانه مورد نیازتان چاپ شد تا به پایان رسیدن مهلت مشخص شده، زمان در اختیار خواهید داشت.
دپارتمان تحقیق و توسعه (R&D)
گروه مشاوران املاک فراسو